近期以来，美国房地产的价格不断飙升。如果你最近卖了房子并获得了高额的利润，那么在这个报税季，你可能会收到一个昂贵的惊喜：这笔意外之财需要缴纳数目不菲的资本利得税。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，全美房地产数据库ATTOM的数据显示，2021年，美国房屋销售者获得的平均利润为94,092美元，比两年前的55,000美元增长了71% 。
专家表示，在许多卖家的利润依据主要住宅资本收益门槛下降的同时，另一些人可能会遇到意想不到的税单，尤其是房地产的长期所有者。
房屋销售利润被视为资本利得，根据应税收入的不同，2021年的联邦税率为0%、15%或20%。
美国国税局（IRS）为房主提供了一项"冲销"政策，允许单独申报者可以扣除最多25万美元的收益，而共同申报的已婚夫妇可以扣除最高50万美元。
这些标准自1997年以来就一直没有改变，而房屋销售价格的中位数已经在过去20年里翻了一番以上，这一点影响了许多长期拥有房产的人。
位于加州安大略市（Ontario）的美国最大乳制品会计公司"Genske, Mulder & Company"的注册会计师兼合伙人约翰·舒尔茨（John Schultz）表示："这已经成为人们正在讨论的一个重要部分。"
虽然这项豁免对一些房主可能意义重大，但是它也有严格的申请条件：在房屋出售前的五年里，卖方必须有两年拥有并使用该房屋作为他们的主要住所。
加州皮德蒙特（Piedmont）的注册会计师、以自己的名义注册了公司的玛丽·吉龙（Mary Geong）解释说："这个两年的期限不一定是连续的。"
她说，所以，一个拥有两套房子的房主，可以在两套房子之间分配居住时间，如果他们在一个地方的累计居住时间至少两年，他们就可能符合条件。<.............
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